Derecho Inmobiliario

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Comprar o vender un inmueble es más que agotar los procesos establecidos para lograr que el inmueble sea transferido en beneficio del comprador, éste proceso requiere la asistencia de un abogado experto en derecho inmobiliario, así como en las demás ramas del derecho y la administración que intervienen en el proceso de compraventa de inmueble, el abogado actuante es el encargado de llevar a cabo la debida diligencia y estrategias de lugar, con la finalidad de depurar la compra inmobiliaria mediante un filtro investigativo, tomando en cuenta la situación jurídica del inmueble, así como los beneficios y obligaciones de carácter impositivo que inciden en el proceso, debiendo cumplir de manera efectiva con las políticas nacionales e internacionales en materia de prevención.

Cuando el proceso de compra de inmueble se realiza mediante la asistencia de una agencia inmobiliaria, el proceso se realiza agotando los siguientes pasos:

El comprador debe hacer una oferta de compra a través de su agente inmobiliario o de su abogado, la cual debe contener: a) El precio de compra ofertado, b) monto aportado para reservar el inmueble, c) que la propiedad sea sacada del mercado, d) fecha de cierre, así como los detalles que ameriten ser corregidos o reparados en el inmueble.

Una vez aceptada la oferta es indispensable contar con los servicios de un abogado experto en derecho inmobiliario para dar inicio al proceso de debida diligencia y estructuración del expediente. La debida diligencia es un proceso llevado a cabo con la finalidad de verificar si existe algún problema jurídico o impositivo que pueda afectar la libre transferencia del inmueble en beneficio del comprador.

Una vez que el proceso de debida diligencia haya culminado de forma exitosa, el abogado actuante procederá a confirmar la fecha de cierre. Previo al cierre es importante revisar que se ha cumplido con todos los detalles y condiciones establecidas en la oferta de compra, así como los detalles relativos al pago del precio de venta, el cual podrá ser pagado mediante transferencia bancaria o cheque certificado. El día del cierre se deben tener a mano los documentos siguientes:

Certificado de Título Original.
Copia de Pasaporte del Vendedor y Comprador.
Copia de Documento de Identidad nacional del Vendedor y Comprador.
Constancia de estar al día con el pago de mantenimiento.

El día del cierre se procede a firmar el contrato de Compraventa del Inmueble, a partir de ese momento el comprador pasa a ser el nuevo propietario del Inmueble.

En República Dominicana el derecho de propiedad inmobiliaria está acreditado por el Estado Dominicano, mediante un Certificado de Título de propiedad, el cual contiene todas las informaciones que permitan identificar con precisión el inmueble, así como nombre y documento de identidad del propietario.

Impuestos asociados con la propiedad Inmobiliaria:

Impuesto a la transferencia inmobiliaria

En República Dominicana la transferencia inmobiliaria grava un impuesto equivalente al 3% del valor de compra del inmueble o el 3% del valor registrado, cuando éste sea mayor que el precio de compra.

Impuesto a la propiedad inmobiliaria

Este impuesto grava con el 1% el valor excedente de los inmuebles de un mismo titular, cuyo valor individual o conjunto exceda los 7.5 millones de pesos dominicanos o su equivalente en dólares.

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